Начинается регенерация бывших казарм Рима, где также появится Музей науки. Цели и сроки проекта

Финальный официальный этап реализации проекта по восстановлению территории бывшей казармы Гвидо Рени в римском районе Фламинио был завершен в конце 2025 года. Тогда было подписано соглашение о сотрудничестве между Cassa Depositi e Prestiti (CDP) и COIMA Sgr, которые ранее уже работали вместе над строительством Олимпийской деревни Милано-Кортина 2026.

Бывшая казарма Гвидо Рени в Риме: территория, требующая рекультивации

С 2019 года эта территория находилась в запущенном состоянии. Расположенная напротив музея MAXXI, недалеко от Аудиториума и Спортивного дворца Луиджи Нерви, бывшая казарма (которая фактически служила для производства боеприпасов и функционировала до 1950 года) занимает площадь в 5 гектаров и включает 23 бывших промышленных здания. Несколько лет назад, после перехода права собственности от государственного имущества, CDP использовала эти здания для проведения различных мероприятий (например, проекта Videocittà Массимо Рутелли).
В ноябре прошлого года CDP Real Asset выбрала COIMA SGR – ведущую девелоперскую компанию, специализирующуюся на инвестициях, развитии и управлении недвижимостью для институциональных инвесторов – в качестве индустриального партнера для редевелопмента этой территории. Она будет преобразована в многофункциональный городской район, включающий жилые помещения, торговые точки, отель, зеленые зоны и общественные пространства, предназначенные для нужд квартала.

Проект COIMA и CDP для бывшей казармы Гвидо Рени

В настоящее время проект находится на стадии предпроектной подготовки. С октября 2026 года начнутся работы по сносу: все здания будут полностью демонтированы, за исключением двух, которые будут преобразованы в библиотеку и общественный центр под управлением муниципалитета Рима, расположенных со стороны улицы Виа дель Виньола. Также будут проведены работы по очистке и восстановлению почвы и грунтовых вод. После начала этих работ на завершение строительства потребуется пять лет, при этом операционная фаза, как ожидается, стартует в 2029 году, после разработки проектной документации и проведения тендеров для выбора инженерных компаний, дизайнеров и генеральных подрядчиков. Все работы будут проводиться в соответствии с Комплексным планом вмешательства (PII), который был одобрен муниципалитетом Рима в 2019 году и повторно утвержден с изменениями в 2024 году. COIMA получила этот план в рамках тендерной процедуры CDP, которая в данном проекте является полноправным партнером.

Каким будет новый городской квартал Гвидо Рени

В частности, редевелопмент территории – с общим объемом инвестиций в 400 миллионов евро, в котором через Coima также участвует Eagle Hills, частная компания из Абу-Даби, основанная эмиратским предпринимателем Мохаммедом Али Алаббаром – предусматривает создание нового общественного проезда. Это будет автомобильная дорога, ведущая от улицы Гвидо Рени, на уровне MAXXI, до улицы Виа дель Виньола, соединяясь с площадью Перин дель Вага. Таким образом, квартал больше не будет окружен стенами, как это было до сих пор, а интегрируется в городскую инфраструктуру и дорожную сеть района. Новые зеленые зоны "района", разработанные с учетом приоритета пешеходного движения, будут свободно доступны, расширяя общественное пространство вокруг MAXXI (где продолжаются работы по созданию "Большого MAXXI"). Согласно генеральному плану, отель займет 6 тысяч квадратных метров территории; аналогичная площадь будет отведена под социальное жилье, разрабатываемое совместно с муниципалитетом Рима. Жилые здания будут иметь высоту 28 метров, по 7 этажей каждое. Для них предусмотрены два уровня подземной парковки (всего 15 тысяч квадратных метров), часть которой будет использоваться посетителями будущего Музея науки.

Музей науки на территории бывшей казармы Гвидо Рени

На этой же территории будет построен новый Музей науки, проектирование которого поручено римской студии ADAT. Летом 2023 года ADAT выиграла международный конкурс идей на преобразование бывшего Военного завода электронных и прецизионных материалов (благодаря инвестициям около 75 миллионов евро на площади 19 тысяч квадратных метров). «Хотя музей находится в зоне регенерации, именно муниципалитет будет отвечать за его строительство», – поясняет Александра Беллиони, директор по развитию COIMA. – «Мы активно сотрудничаем с городской администрацией и надеемся на совместное продвижение, однако проект музея будет развиваться независимо, по собственному графику, который не зависит от участка, разрабатываемого напрямую COIMA, которая передаст муниципалитету очищенные территории».

Тем временем, совместно с Университетом Ла Сапиенца было проведено углубленное исследование района, что позволит вести строительство с большим пониманием местного контекста: «Мы намерены вести диалог с жителями района, поэтапно представлять общественности ход работ и прислушиваться к запросам сообщества».

Другие инвестиции COIMA в Риме. Реставрация галереи Шарра

Тем временем COIMA укрепляет свое присутствие в Риме. За последний год инвестиции Группы в столице достигли около 1 миллиарда евро, в том числе благодаря приобретению долей участия Morgan Stanley в совместном владении с Poste Italiane трех исторических объектов недвижимости в центре города. Недавно завершен проект редевелопмента Палаццо Вероспи на улице Виа дель Корсо 337, в то время как продолжается функциональная перестройка Палаццо дель Монте ди Пьета в районе Кампо деи Фиори. 3 июня 2026 года начнутся работы по консервативной реставрации фресок и стеклянно-стальной крыши Галереи Шарра (городская связь между улицей Марко Мингетти и площадью Ораторио в районе Треви), где находится штаб-квартира Anac. Работы, доверенные римской компании Acanto по тендеру, продлятся десять месяцев (инвестиции в 1 миллион евро) и повлекут за собой временное закрытие галереи для публики. Эта галерея была создана в конце XIX века по инициативе Маффео II Шарра Колонна и украшена Джузеппе Челлини в 1888 году циклом росписей, воспевающим подъем буржуазии того времени и роль женщины в семейной жизни.