Легендарные здания RAI выставляются на продажу: провал или новые возможности для культуры?

Итальянская телерадиокомпания RAI приняла решение избавиться от части своего недвижимого имущества. Были выбраны активы, которые, по мнению компании, не соответствуют ее промышленному развитию и являются слишком затратными в управлении. Естественно, это решение вызвало недовольство, особенно среди тех, кто видит в этих зданиях не только имущественную, но и глубокую культурную, историческую и промышленную ценность.

Многие замечания аналитиков справедливы. Вероятно, до принятия решения о продаже можно было разработать более широкий план по ревитализации этих пространств, которые теперь выставлены на продажу. Можно было провести рыночные консультации и определить проекты ограниченной реконцепции, оставив продажу недвижимости лишь в качестве крайней меры. Однако мало кто обратил внимание на очевидный элемент, который на самом деле гораздо тревожнее самого решения RAI: никто не видит в этих продажах возможности.

Продажа активов RAI как шанс для страны

Никто не представил, что потенциальный инвестор мог бы приобрести все выставляемые на продажу объекты, чтобы, отталкиваясь именно от них, создать проект по ревитализации недвижимости. Такой проект мог бы вернуть блеск зданиям, которые, если RAI решила их продать, скорее всего, ждал бы медленный и неизбежный упадок. Никто не воспринял это действие как проявление смирения: "Мы не можем управлять этими объектами; они слишком дороги для нас, и мы не знаем, что с ними делать; мы выставляем их на продажу, чтобы другой оператор смог добиться успеха там, где мы, будучи государственной компанией, поддерживаемой государственными ресурсами и обязательными сборами, просто не справляемся".

Любой из нас, будь то сторонник или противник продажи, немедленно подумал о смене назначения: супермаркеты? Отели? Офисы? И все же эти объекты обладают огромной исторической и культурной ценностью, которая, к сожалению, никак не используется, а даже наоборот.

Отвлекаясь на мгновение от полемики вокруг Театра делле Витторие, которая, безусловно, привлекла всеобщее внимание, в том числе благодаря позиции Фьорелло, выразившего не просто общее несогласие, но и конструктивные предложения, крайне интересно проанализировать описание другого выставленного на продажу актива.

Самый престижный актив, выставленный RAI на рынок

Это актив №1 в портфеле. Местоположение: Милан. Адрес: Корсо Семпионе, 27. Как указано в описании, объект находится примерно в 500 метрах от Арки Мира и расположен в районе, "отлично обслуживаемом общественным транспортом и железнодорожной сетью". Для этого объекта, текущее назначение которого — производственный центр, и который занимает площадь почти 55 000 кв. м, официальный документ завершает описание следующим образом: "Благодаря расположению, размеру и типологическим характеристикам, актив предлагает интересные возможности для повышения ценности и репозиционирования в жилом, офисном и коммерческом секторах, в соответствии с характеристиками оси Семпионе и северо-западного квадранта Милана". И здесь кроется настоящая проблема: никто не видит в этих 55 тысячах квадратных метров возможности для развития новой формы культурной и креативной индустрии. Тем более те, кто должен думать исключительно в терминах общественного служения.

Трансформация культурной индустрии, которая могла бы возникнуть благодаря продаже активов RAI

Если бы наша культурная и креативная индустрия была так развита, как мы любим верить, эта продажа могла бы просто засвидетельствовать конец одного способа понимания культуры (громоздкие структуры, чрезмерные затраты для общества и, как следствие, необходимость сокращения расходов теми, у кого нет видения, а есть только необходимость свести концы с концами), чтобы с энтузиазмом приветствовать новую группу инвесторов, способных превратить один или несколько этих объектов в нечто продуктивное, способное генерировать большую добавленную стоимость, чем другие секторы. Если все думают, что после продажи эти объекты будут использованы для чего-то другого, это потому, что, по сути, все считают культуру уделом богатых, чем-то прекрасным, но не приносящим богатства.

Хвалить или осуждать стратегию продажи активов — это операция, требующая знаний не только бухгалтерских, но и административных, функциональных и касающихся развития организации. Будь то RAI или обычная закусочная под домом; потому что, хотя возможно, что монетаристское видение превзошло более широкое, вполне возможно, что правильно использовать некоторые из этих объектов, лишенных своей добавленной стоимости (по местоположению, по типу территориального развития и по бесконечному ряду причин), для других целей.

Потому что не обязательно все, что было, должно оставаться неизменным. И можно принять, что одно или несколько этих зданий будут преобразованы во что-то другое. Однако в стране, которая считает культуру ресурсом, эта продажа должна была бы восприниматься как передача эстафеты, а не поражение; предполагая, что новые, более дальновидные, смелые и эффективные операторы смогут выйти вперед и показать RAI, как на самом деле ведется культурное и креативное предпринимательство.